高不攀 低不就 苏城“夹心层” 40万元安家梦
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2008-12-31 11:15)
  
 

  ■本报记者/冯峰  图片设计/葛雷

  下,够不着政府保障性住房;上,攀不到商品房。尽管每月收入稳定,但手中积蓄却有限。他们,成为城市备受关注的一族——“夹心层”,意即被“夹”在“保障”与“市场”之间,与政府保障性住房无缘,而对商品房也只能“望楼兴叹”。 

  王先生在苏州已工作3年,目前和女友的年收入在4万元左右。如今,眼看婚期的日渐逼近,“安家梦”终于被提上议事日程。王先生说,他现在只能承担总价40万元左右、月供2000元的安家支出。而细数苏城楼市,如此的价位又能买些啥样儿的房呢?本报记者随同王先生做了一番楼市摸底。

  安家一:精装小户公寓

  小户型的低总价与低月供,是吸引“夹心层”的核心优势,自然成为了王先生的安家首选。今年以来,为了应对楼市的持续低迷,拉动刚性住房需求,苏州市面涌现了一批低价小户商品房。而按照王先生的“婚房”要求,2房小户则更能满足居住需求,同时也不至于带上“房奴”的沉重镣铐而影响今后的生活品质。

  负责“上郡·临湖一号”销售的君地置业市场部经理陈发光表示,像王先生这样近期有“婚房”需求的年轻人,多以购买价位低、住宅功能全的2房小户为主。但除了一些酒店式公寓,如此价位的普通住宅却几乎没有。即使像起价3999元/平方米、均价4350元/平方米的上郡·临湖一号,总价也在50-60万元之间。而其75-84平方米2房在一推出后就发售一空,原因之一就是40万元以下的低总价优势,正好满足了一些“夹心层”的需求。

  看来,王先生只能选择那些高性价比的精装小户公寓了。而摸底一圈下来发现,苏州也存在着这么一些小公寓适合安家。如地处相城大道的中翔丽晶的50-70平方米精装公寓,均价为4500元/平方米;印象19的40-70平方米精装小公寓,均价7800元/平方米;美韵公寓的36-109平方米公寓, 5500元/平方米起价;上城的40-50平方米精装公寓,均价8500元/平方米;中央鼎寓的50平方米精装公寓,总价28万元起;万达广场城市公寓的37平方米1房、83平方米2房,均价6080元/平方米;还有恒润·后街明年即将推出的小户公寓,均价在9000元/平方米左右。

  对于选择这些精装小户公寓,王先生表示,倒可以省去房屋装修的烦恼。但如果房子面积过小,也将会影响到日后居住,只能当作当前过渡性的权宜之计。

  安家二:5米挑高复式LOTF

  还有一类产品也引起了王先生的格外注意,那就是LOTF挑高公寓。按照江苏省住宅设计标准的规定,住宅层高不应低于2.80米,且不应高于3.00米。而一个挑高5米以上的LOTF小户型公寓,以双层复式空间设计,可达到一层变二层的有效空间扩展,成为“夹心层”的又一安家选择。

  据小户型公寓“蜜蜂城”的项目总监顾富强介绍,“蜜蜂城”11月29日开盘至今,推出的整一层67套挑高5.2米的43.8平方米小公寓,销售情况明显被看好,目前仅剩下十余套,仍受到了周边“夹心层”的关注。王先生也认为,这套5.2米挑高小公寓隔层后,可做到楼下3米层高43.8平方米1房1厅、楼上2.2米层高30平方米1房,即相当于用21万元买到了2房1厅,应该比较合算。

  据了解,目前苏城可供王先生选择的LOFT挑高小户公寓有:桐泾商务广场单层5.4米挑高的44-57平方米小户,均价8000元/平方米;新尚·阅城广场5.4米挑高50-80平方米面积的酒店式公寓,采用楼下2.8米、楼上2.6米双层空间设计,相当于40万元就可以买到100平方米的精装商务房。此外,金枫国际5米挑高的35、70平方米公寓,均价7700元/平方米;飞凡第五街5米挑高精装公寓,70平方米2房,每套28万元;悠尚生活广场挑高5米的40-45平方米精装商务公寓等。据介绍,这类的挑高公寓一般集办公、居住和时尚休闲购物于一体,比较适合王先生这样的白领“夹心层”。

  尽管LOFT挑高公寓可“一房变两房”,也符合一些知识型“夹心层”的居住需求与生活品位,但顾富强总监也提醒,与普通商品房的70年土地使用权相比,LOFT公寓只有40年产权,所以这些公寓只适合临时过渡,那些有长期居住打算的“夹心层”则最好是选择有70产权的住宅类商品房。还有一点尤其需要注意,这些酒店式公寓的商业用地属性,决定了业主通过购买住房而落户苏州的打算将会落空。

  安家三:两室户的80-90年代二手房

  就王先生等“夹心层”40万元安家而言,除了低价位的小面积商品房外,还有一种选择,那就是二手房。苏州我爱我家的园区经理张昌妹建议,如果选择在主城区购买二手房,20万元也只能大部分选择那些80至90年代的60平方米2室1厅1卫房。  

  而目前,可供“夹心层”出手购买的此类80-90年代50-60平方米“小客厅、大2房”结构的二手房并不多,主要集中在几个老的居民区,如东环沿线的里河新村、东环新村、苏安新村,吴中区的苏苑新村、湄长新村等,沧浪区的解放新村、盘溪新村,金阊区的三元新村、胥江新村,平江区的机林新村、机械新村、新庄新村等小区,成为了“夹心层”们的一种稀缺性选择。尤其是那些三楼及以上楼层的房屋,具有较好的采光通透性。因为这些80-90年代造小区的楼栋间距很小,所以好的房屋采光就显得尤为重要。 

  由于2000年后建造小区多为90平方米以上的大面积2房,所以大部分都并不在王先生的安家之列。但据了解,南环高架周边的友联新村、水香新村、吴中新村等,东环沿线的东港新村、宏葑新村、葑谊新村、夏园新村,古城区的彩香新村、铁路新村、梅花新村等,还包括园区的一些动迁房如高浜新村、古娄新村、莲花新村等,也存在着少量的低价位房,适合王先生的40万元安家选择。而据介绍,所有这些2000后建造小区的顶层,其实也是个不错的机会。张经理表示,2000年后小区的房屋面积普通都大于75平方米,只要两证俱全,买后三年一般即可落户。而这一点,对大部分外来“夹心层”而言,也不失为一大诱惑。

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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