“遏制”房价何止三板斧 明年苏州人如何买房?
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2009-12-21 16:54)
  
 


   ■本报记者/黄珏

  中央政府在短短一周时间里连续三次提及房地产问题,并且第一次公开表示要“遏制”房价,会议明确四项措施用于保持楼市平稳健康,显示政府在经历了21世纪以来房价最大涨幅的一年之后,开始酝酿出手调控。

  如今,苏州园区房产交易大厅里已经交易案宗堆积如山,为了防止人群过于拥塞,交易处表示,只要12月31日送至中心报备的交易,都可以算做今年年内的交易,享受相应的优惠政策。然而,贷款政策目前尚不明朗,单唱空之声却渐渐多了起来。12月24日,这是一个终点?还是一个起点?

  营业税免征2年变5年——

  短线炒家:年末减价也得卖房

  年末二手房市场火爆异常,虽然价格水平都较高,但是,也有不少减价卖房的高性价比房源。原来,部分敏感的房产投机者从10月份开始,就在考虑抛售手中的多套房产,他们表示:每套赚一点,就足够了。

  据有关调研机构数据显示,进入12月,南京的二手房挂牌价已经有接近7成都在减价销售,而就苏州市场而言,减价销售的二手房也已经占到了5成。

  苏州我爱我家房地产经纪有限公司王锋认为:营业税政策的出台更多是释放一种信号,实际的平抑效果不会太明显,事实上,对于苏州不满两年的房子,在二手房交易时,营业税通常会被人为“做低”或用延时交易的方式规避。

  对于营业税政策的变化,杨博士则认为:“5.5%营业税,在二手房交易税费中算是个大头,尤其是对于购买别墅的业主来说,2008年如果买到二手别墅,都说是赚到了。就我个人推断,新年后到春节期间,将会有组合拳进一步跟进。比起营业税2年变5年,利率政策以及房贷政策的定调,才是明年市场的决定性因素。”

  首次置业优惠仍继续

  特刚需求:买房宜早不宜迟

  没买房的翘首企盼房价下跌,那么国务院三次问责房价是否代表着2010年苏州房价有下跌的可能呢?

  兆丰不动产杨肇锋分析指出:“一直以来‘大涨小跌’是中国楼市的总体趋势,即使在受二套房贷政策以及全球金融危机笼罩了2008年,苏州房价的最大跌幅也从未超过10%,而2009年市场的强势复苏不仅让开发商扳回了局面,房价蹿升到新的高度,而且开发商如今的资金已经基本回笼,储存了‘过冬’的丰富脂肪。即使市场会异动甚至拐点,开发商也能扛一阵子。从成交量下降到价格下调还有一段很长的路,量少,是消费者作出的第一反应,而价跌是开发商作出的市场回应,具有明显的滞后性,特钢需求扛不到那个时候。”

  据苏州某房产中介机构不完全统计,有近30%的二手房需求提前至年前交易。因此年后会有一段时间的交易平缓甚至停滞期,年后不可能马上呈现出二手房价格下跌的局面。刚性需求置业如果选取二手房,目前仍是入市好时机,年前签订协议并送至交易中心,仍可享受多重优惠政策。

  年后或启用利率杠杆

  改善型需求:静观年后金融政策

  苏州某国有银行个贷部负责人认为,在通胀成为现实的情况下,政府很有可能采取加息手段,通过提高购房成本来抑制投资投机性购房需求。

  兆丰不动产杨肇锋博士认为:“中国的楼市归根结底还是政策市,政府不要它涨,它就不可能涨,关键看政府敢不敢出狠招。”对于二套房贷收紧以及加息的传言,杨肇锋博士表示极有可能在元旦之后的楼市交易淡季出台。

  永新置地黄平总经理认为:集中放量过后带来楼市的“火热”,需要有一个修整期让楼市逐渐恢复常态。短期内,该政策的出台对二手房还是一定的影响,尤其是改善型住房也会有一定抑制作用。

  商铺潜力更大

  投资房产应“弃房从商”

  国务院关于打击投机炒房的政策将会在2010年“见颜色”已经成为普遍预期,。这使得投资者们不得不掂量风险,将投资目标转向更有投资潜力的产品。

  兆丰不动产杨肇锋博士分析指出:苏州目前各城市副中心的沿街商铺、综合型商业中心的底层商铺都已经在4-5万元/平方米的价位,也就是说,是住宅价格的6、7倍。而这一比例相较于广州、深圳等城市依然偏低,商铺与写字楼的价格与住宅价格尚未拉开来。苏州的服务业不发达,但零售业在全国处于高位,商铺的价值与地位被忽略的状况,敏锐的投资客正在暗中吃进。

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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