高地价背后或有隐忧
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2009-12-7 11:57)
                     
                        
                             网络盛传绿城退地   绿城辟谣:子虚乌有

   
 
 

   ■本报记者/黄珏 摄影/葛雷

  9月22日,绿城中国分别以36亿以及25亿成功摘得苏园土挂(2009)06和07号地块,楼面单价分别为28057元/平方米和20075元/平方米。而这也是绿城第一次在苏州拿地。也是苏州拍地史上最令人震惊的一次!

  当时,就有苏州业内的房企老总笑称:看吧,苏州的顶级豪宅将会在这里诞生!

  对于绿城的到来,业界欢欣鼓舞。

  然而,近日绿城苏州退地事件谣言四起,尤其以11月谣言更是充斥与各大房地产门户网站论坛中,在此过程中,更催生出多种版本:例如,两块地退了一块;土地款结清存在问题,与政府僵持中……

  可见, 苏州“新任地王”身份把绿城推向了舆论的风口浪尖。本报记者于12月1日致电苏州市工业园区国土房产局,得到了这样的回复:“完全没有这回事!”

  记者又将此消息向同样在独墅湖拿地的中海发展(苏州)有限公司询问,对方也称没有听说。“绿城已将1.6元的款子划入园区账上,这个事情是事实!应该是结算土地款方面还有疑义吧,不至于退地。”园区某国企房产公司高层向本报记者表示了她对这一传言的看法。

  地块“鸡肋”?资金搭不够?

  那么,退地谣言因何而生呢?坊间有人传话,园区有关部门负责人怀疑是个别想拿地的开发商为低价获得土地,有意在市场上造成混乱。

  但是,如果没有轻信者,又何谈引起混乱?地王退地谣言的广为流传,无形中,正好吻合了高地价、高房价下的苏州百姓对于现状的质疑:明年楼市还会这样疯下去吗?

  苏州富思博得专业数据机构负责人王俊清对绿城在苏州的地块有自己的见解:“2.8万楼面单价的06号地块从地块条件来看可以做出天价的高端别墅,绿城绝对有的赚;但是,另外一个2万元楼面单价的地块,则略显鸡肋了。”

  绿城集团苏州公司总经理刘柏艳在接受记者的电话采访时表示:“我们公司不屑于回应这样没有事实依据的传言,事实上,我们公司的目标要在3年内赶超万科。所谓‘退地’,绝无此事。”

  民企绿城 凭什么当“地王”?

  有数据显示,绿城中国在今年7月至10月初,买地花费已经达210亿元,但截至9月30日,属于集团的销售权益金额为226亿元。分析师认为,在维持高负债率的情况下继续拿地,一旦物业销售放慢,公司可能再度面临财务困境。 

  面对外界的质疑,绿城中国在今年10月份回应称,高价买地行为源于集团自7月份以来的良好业绩和强劲现金流,且所买地中有相当部分属于与国有企业合作项目。

  中房指数研究院有关人士指出,绿城早年就曾有过与国有资本合作的经历,其中包括葛洲坝、华门、钱江等国有背景的企业。有大量资金是来源于国企等合作方,将能使企业的财务风险大大降低。

  2007年老地王活的很好

  2009年新地王们前途未卜

  2006年,位于苏州古城的华润·平门府地块、创造了1万元以上的惊人楼面价。此后,苏州古城的住宅用地的供应悄然停止,出现了暂时断流的现象。如今的华润·平门府项目,别墅售价在3万/平方米上下,一期别墅在今年上半年就已基本售罄。今年11月5日,位于沧浪区新市路北、西大街东的一宗低密度住宅用地,以 20123元/平米,作为古城区屈指可数的地块,价值尽显。

  继保利8月5日斩获独墅湖地王,浙江绿城以61个亿进军园区土地市场,一举造就中国土地出让史上单价最高的住宅用地之后,2007年的苏州老地王们基本上都开始了苏州新的圈地手笔。在今年9月,华润置地子公司佳满企业又竞得苏州相城两个地块。

  与全国同步,南京、广州、北京和上海等城市在也近期屡屡诞生高价地王。有业内分析专家表示,楼市前途未明,加上开发商资金有限等因素,如果明后年房地产市场出现变动,开发商在今年取得的高价地王很有可能继续闲置,甚至最后被收回。在高额成本的压力下,不排除出现退地潮的可能。

  2007年中国地王的一本帐

  著名地产营销策划专家谢逸枫向媒体公开的一份调研数据显示,2007年在全国一、二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”,涉及北京、上海、长沙、武汉、广州、深圳、成都等城市。但此后的两年时间内,有13块地王被退,占到当年地王数量的65%。

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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