本周CASE:翰林缘
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2009-12-7 11:58)
  
 

 
    ■本报记者/浩博 摄影/葛雷 

  大门不防火,未见外遮阳

  位于园区独墅湖高教区翰林缘花园,小区周围学院氛围浓厚,配套设施日趋完善。北面为独墅湖大道。近期其二期住宅已交付,自交付后就不断有业主要求我们帮他们的房屋做个体检,验下来房屋主要存在两大严重问题:大门没有防火功能、整个房屋没有外遮阳措施。本期“杨师傅验房”栏目记者就随宜居·丁渤验房公司一同来到独墅湖翰林缘花园。

  诊断病情:大门无防火功能、门框未灌浆;厨房地面大面积空鼓、未作外遮阳措施、客厅阳台门框松动,型材易变形;卧室墙面多处裂缝。

  症状:1、无外遮阳措施:在翰林缘小区,经过验房师仔细检查,发现该小区所有房屋均无国家强制规定安装的外遮阳措施。验房师表示:“真正的外遮阳必须要满足遮阳、采光、通风三个条件,只有这三个条件同时满足,才是真正的外遮阳。目前苏州市场上的住宅以高层、小高层为主,这就要求外遮阳要有很强的抗风性。”

  记者随后对目前苏州市场这些没有做外遮阳的楼盘进行了调查,发现大多楼盘都是今年交付或是已交付。相关开发人员告诉记者:“因为这些楼盘的图审是已经通过,没有做外遮阳我们也就不好界定。”

  对此,宜居·丁渤验房公司工作人员对此表示不认同,他说:“2001年江苏省就出台了民用建筑与节能设计标准,这是国家强制性标准,那么建筑就应该按硬性标准来执行。即使是2009年1月1日之前图审通过的楼盘,还是应该按该标准来执行建筑外遮阳。”随后记者又电话联系了市质检站的有关工作人员,工作人员表示:“2001年省里出台的相关节能标准是强制性条文,开发商应该执行。”

  说到苏州市场现状,苏州质监站的工作人员表示:“虽然目前在苏州建筑外遮阳还不成熟,但是如今购房者自身对外遮阳节能建筑的关注,给开发商造成不小的压力,以及政府的政策和标准的要求,导致不少开发商已经认识到建筑外遮阳的重要性并积极运用到建筑建设中。但是,有些是在强制执行范围内的楼盘却想方设法逃避,但是随着市场的逐渐成熟,建筑外遮阳将是开发商无法逃避的建筑规定。”

  2、防盗门无防火功能 :记者在翰林缘小区采访时发现,小区内所有18层高的新建住宅楼,没有一户人家的大门具有防火功能。验房师告诉记者:“按照国家强制规定,高层、小高层必须安装防火防盗门,而现在苏州市面上,开发商愈发重视居民居住安全,越来越多的楼盘其大门防火防盗功能完备,像翰林缘这样的情况并不多见。”

  针对高层住宅防火门的使用问题,记者采访了苏州市建设管理局和苏州市公安消防支队消防产品质量监督站。监督站的一名工作人员表示,高层楼房安装防火门必须要符合消防规范要求。“防火门是高层住宅楼和商品楼必须安装的防火构件,因为高层建筑发生火灾时,最主要是提倡自救,防火门不仅可以有效防止火势蔓延,还可以为消防官兵争取到更多营救时间。”

  验房师告诉记者,防火门分为甲乙丙三级,其中甲级防火门在闭合时耐火极限为1.5小时,乙级为1小时,丙级为0.5小时,能防止烟火的穿透、扩散和蔓延,在发生火灾时可关闭和隔断火焰,防火门安装在不同位置有分隔防火和消防疏散的作用。住宅小区的防火门,一般都是由开发商负责安装,所以丙级居多,但耐火极限必须达到规定标准。

 
(小萍摘自苏州广播电袖报)
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