本周CASE:金帝名园
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2009-2-2 16:32)
           
 
■本报记者/夏耘 摄影/葛雷

  由苏州金帝房地产开发有限公司开发建设的金帝名园住宅,位于沧浪区解放西路,东接公园天下,西与唐寅园一墙之隔,地理和人文环境都较优越。金帝名园三期小高层总户数500余户,2008年10月起开始交付。然而,自交房以来,业主们却频频发现自己购买的住宅存在这样那样的建筑硬伤,例如结构性裂缝、水管未安装防火圈、电梯未安装隔音墙等等。本期记者就随杨师傅来到金帝名园现场一探究竟。

  症结:部分楼板有结构性裂缝;部分顶棚倾斜;大水管未安装防火圈;电梯没有隔音墙

  症状:经过宜居·丁渤验房公司现场验房,发现金帝名园住宅主要存在这样几类质量问题:

  居民用水大水管普遍没有安装防火圈,据杨师傅介绍,没有安装防火圈可能带来的后果是非常严重的,例如楼上失火,没有防火圈的阻拦,火势可通过水管蔓延到楼下,甚至整幢楼。

  根据国家的《建筑设计防火规范》规定,室内排水管道穿越楼板,且大于等于110mm时,立管在穿越楼板处需设防火套管;排水横支管接入管道井,且大于等于110mm时,在穿越管井处必需要设防火套管。

  居民公用电梯普遍没有安装防火圈或隔音板,而科学研究表明,不论电梯噪声分贝大小,电梯发出的低频磁波会严重损害人体内脏。

  根据国家《民用建筑隔声设计规范》规定,小高层、高层或安装电梯的居民住宅,必须要安装隔音措施,同时,已经交付使用的住宅楼由于配套公用设施产生噪声污染的,物业管理单位应当采取措施进行治理,治理不到位将处以罚款整治。

  在一位陈先生家中,记者看到,厨房、卫生间、客厅内的墙面裂缝、地面裂缝不计其数,有些裂缝贯穿整面墙壁甚至墙面和地面裂缝相连接。

  杨师傅告诉记者,结构性裂缝是构件的强度和刚度不足,裂缝宽度失去控制而引起的较为规律的严重裂缝,这类裂缝危及结构安全,必须对之进行补强。

  记者跟踪:

  金帝名园工程部回应:承诺免费修复裂缝,但拒绝按照国家标准安装电梯隔音装置和水管防火圈

  记者就金帝名园出现的这些质量问题第一时间采访了金帝名园工程部的张先生,张先生告诉记者,目前他们已经对这部分业主的房屋质量问题做了统一的记录,对部分业主也进行了回访,但问题至今没有得到妥善的解决。开发商发面承认,地面裂缝、渗水可能跟防水层保护膜过薄有关,他们的解决方案是在地面开个V字形的小槽,将防水层保护膜加厚,然后进行灌浆、填补钢筋。而针对房屋地面和墙面的裂缝,开发商方面称,将尽快为业主修复,时间为2月16日以后5-7个工作日。

  但是就电梯安装隔音板、水管安装防火圈一事,开发商托辞“电梯噪音只有45分贝,不会对业主正常休息生活造成影响”不按照国家标准为业主安装电梯隔音装置。而消防必备的水管防火圈,开放商方面则回应,“只有高层住宅需要安装防火圈,我们的小高层住宅项目完全没有必要安装。”开发商表示,如果业主想要安装隔音板和防火圈的话,开发商方面可以组织工作人员安装,但相应的费用只能由业主自己承担。记者随后采访了苏州建设局,建设局工作人员告诉记者:“对于所有住宅项目来说,安装电梯安装隔音措施以及水管安装防火圈都是硬性指标,开发商必须严格履行。”

  苏州市建设工程质量监督站办公室:开发商应尽快做彻底维修

  记者随后就金帝名园几十户业主的房屋质量问题,征询了苏州市建设工程质量监督办公室的意见。办公室负责人员告诉记者,据他们所知,开发商目前已就业主的投诉和整体质量问题上报南通的建筑公司,具体实施方案将由建筑公司设计部决定。该工作人员称,如果年后业主们的房屋维修仍然没有得到及时解决的话,可以拨打电话65237995与他们取得联系,监督站将安排具体人员前去查看,并督促开发商及时整改。

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  ●什么是结构性裂缝?

  结构性裂缝是构件的强度和刚度不足,裂缝宽度失去控制而引起的较为规律的严重裂缝,这类裂缝危及结构安全,必须对之进行补强。

  ●怎样检查房屋裂缝?

  验房时首先要仔细检查卧室、客厅等靠近阳台的地面和平顶处有无裂缝,是什么样的裂缝。一般来讲与房间外墙(横墙承重)平行的裂缝虽属质量问题但基本不存在危险,修补后无碍。若楼板底面出现与外墙垂直的裂缝就有问题了,墙角处楼板面与外墙出现呈45度斜角的裂缝说明该房屋有沉降,存在结构性质量问题。其次要看阳台板表面(悬臂板)有否平行外墙裂缝,若有也属结构性质量问题,两侧墙面有否裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后是看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并穿透到另一面,表示该房屋存在安全隐患。

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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