园区 2009小白领公寓一枝独秀
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2009-5-4 17:09)
  
 

    ■本报记者/夏耘 摄影/葛雷

  15年前,一座现代化的新城区“苏州工业园区”拔地而起。按照总体规划,园区住宅用地近1500公顷,规划建设各类住宅20万套,可容纳50万人口左右。其中已建的800万平方米商住房,销售率高达95%以上,吸引入住居民8万余人,商住用地价格已经由开发之初的每平方米70美元上升到800美元左右,房地产增值效应十分明显,“园区板块”已经成为苏州乃至周边地区房地产发展的风向标和当之无愧的领头羊。

  园区是一个外来人口居多的区域,外资白领、毕业学生、年轻小夫妻汇集的区域。小户型产品丰富多样,总价低,功能完善,使用率、性价比、居住舒适度这两年也在不断提优。不管是自住,还是投资,小户型住宅都是个不错的选择。一大批知名开发商如万科、中海、雅戈尔、栖霞建设等都将目光转向了小户型。雅戈尔的40平方米的单身精装公寓、两房等,总价较低,是单身购房者的首选。IALA国际面积75平方米左右的小户,房屋可以自由组合,实现一房变二房,因此,对于想在园区就业生活,现有资金不充裕的购房者来说,小户型住宅不失为一种明智的选择。 

  湖东:新苏州人的置业革命

  有人说:“苏州楼市看园区,园区发展在湖东”,进入09年的苏州楼市似乎越来越朝着这句话迈进,在湖东,09年一开年就显得热闹非凡,号称“造城项目”的两个超级大盘在09年全面启动,一个是中海国际社区,一个便是雅戈尔太阳城。除此之外,其他楼盘也都加紧去化二期房源,不惜降价跑量。

  据统计,园区目前常住的新苏州人就将达到10万人,这其中的大部分都还没有拥有自己的房子。在这样的情况下,坚持小户型、坚持低总价成为了这庞大的新苏州人置业的首要考虑因素,近几年的湖东,于开发商而言是一场造城运动,于新苏州人而言,又是一场置业革命。2007年亿城新天地的成功让小户型住宅成为苏州青年置业者的心头之爱。 

  尤其值得一提的是,湖东东沙湖区域近两年不断开发建设,加上良好的自然景观(占地121万平方米的东沙湖生态公园),不断有园区年轻白领选择在此置业。其中代表性楼盘有亿城·新天地、雅戈尔·太阳城等。这些楼盘随着地铁、高铁等大型交通设施的开通,目前正在如火如荼的建设中。

  雅戈尔·太阳城位于现代大道以北、星华街以西,规划中整个社区的住宅产品主要由Townhouse、花园洋房、中高层住宅、高层和两幢超高层住宅组成。另有商业服务、幼儿园、会所、物业管理等一系列配套服务设施。

  “亿城新天地”与大型自然生态公园——东沙湖生态公园一路之隔。规划中的轨道一号线和三号线均在周边经过。经历了一期顺利交房,亿城新天地二期沙发社区人气更旺。而五月份沙发社区二期再次开盘也必将引起新的关注。

  湖西:苏州楼市“制高点”

  由于环境优美、房型新颖、交通便利、社区服务配套完善,园区湖西房市几年前便出现“热火朝天”的局面。不仅带动了全市的房价上涨,还改变了苏州人习惯住多层住宅的传统观念,使更具现代化气势的“小高层”和“高层”拔地而起。

  作为园区领衔军的湖西楼市更是在数年内谱写了一个又一个的神话,这里俨然成为了苏州新小资生活的代名词,星海街与湖滨大道之间构成了目前湖西的主要高档住宅区,周边拥有湖滨新天地、左岸A区、李公堤等商业街区,此区域居住用房主要由天域花园、中茵皇冠国际、湖左岸花园、四季新家园等高档小区构成,介于该板块优越的地理位置和高品质的社区环境,配以目前的商业配套设施,以及未来的东方之门等商业标志的逐一健全,该区域必将成为苏州高档住宅与生活品质的典范。

  除此之外,由于今后湖西将不再有新的住宅推出。目前仍然有在售项目是高档精装修楼盘中海·御湖熙岸华府和晋合·水巷邻里花园。

  位于李公堤南的中海·御湖熙岸华府号称湖西最后的大型住宅楼盘,这块市场瞩目已久的地王,由高层、小高层、多层公寓,联排别墅、双拼别墅、独栋别墅的高级住宅组成,价位为7000-9000元/平方米。继中海半岛华府之后,一颗更为耀眼的明珠,在金鸡湖畔绽放光芒。

  水巷邻里花园共设城市广场、茂林区、都市区、田园区四大区域,在营造社区整体感的基础上,更加提高安全性,带来品质居住体验。通过景观、水系等有机划分出的组团,赋予更加丰富的居住感受,当然价格也不菲,均价达到20000元/平方米。

  青剑湖:

  “5字头”轻松实现湖居梦

  青剑湖板块,东与昆山市为邻,西与跨塘镇交界,距苏州市市中心17公里、20分钟车程,距上海65公里,45分钟车程,距上海浦东国际机场约75分钟车程;目前规划建设中的苏州轨道交通将穿越唯亭;四通八达的交通线路,地理优势得天独厚。

  近年来,以青剑湖为中心的环湖区域,因其秀美的自然风光和良好的区域规划,正成为人们关注的热点。2008年园区房价受大环境影响进一步下跌,上郡·临湖壹号更是在八月份打出3888元/平方米的惊人价格。上郡·临湖壹号由多层电梯洋房和小高层组成,户型面积从75-140平方米,主力面积75-90平方米,小区总共600余户。

  青剑湖周边主要以居住用地为主,并有部分商业配套,周边1公里范围内几乎没有工业厂房。湖景优美,生态环境良好。葑亭路沿线以动迁社区为主的10万人组团居住片和青剑湖环湖地区的5万人组团居住片,这两个片区将会成为唯亭的主要居住群落。目前,建屋星湖客、金色湖滨、上郡、观澜丽宫、芭缇兰湾等一大批中高端住宅项目已经全面启动,一座集观光旅游、商务休闲、生态居住崛起中的园区北部新城正逐步呈现在人们的面前。

  双湖板块:

  苏州城东的“夜明珠”

  “双湖区域”位于园区金鸡湖大道两侧,金鸡湖和独墅湖之间的区域。它连接湖西和湖东两个重要区域,双湖区域拥有双湖的优越自然资源,以及新机场路、独墅湖湖底隧道正式通车所带来的便利交通。随着金鸡湖八大景观的相继开发建成和沿湖地块的悉数出让,这一区域所拥有的独一无二的自然景观资源就成为各大楼盘开发商角逐的对象。 

  目前中海御湖熙岸、荣域、中金玫瑰湾、金湖湾、建屋水墨江南、中新置地大湖城邦、水云居等一些知名实力地产商的别墅及高档公寓项目均云集于此,使得双湖区域房地产市场已进入高速发展期。实际上,除了高端的别墅项目外,双湖区域内也拥有高尔夫花园、和乔丽晶、大湖城邦等众多这样的中高档公寓项目。 

  荣域花园位于独墅湖东畔,包括约15万平方米的住宅和约1万平方米的商业。该小区共建住宅楼36幢,1220户(套),建筑类型有小高层、高层和联排别墅。小区内还建有会所、物业管理、活动室等公建配套设施。

  水墨江南位于园区星海街西,项目总占地面积118000平方米,项目被纵三路一分为二,靠西为一期,东边为二期。目前售价为15000元/平方米。

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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