本周CASE:君地上郡
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2009-6-15 15:06)
  
 

   ■本报记者/浩博 摄影/葛雷

  位于园区星湖街以东,青剑湖以北的君地上郡曾经在苏州市场内刮起了一阵强劲的英伦风,加上周边风景秀丽,自然景观宜人,吸引了大批对英伦风情情有独钟的购房者的青睐。可就是这样一个高档别墅小区,却遭遇了交房难的困境。原来,自去年年底上郡交房以来,就有多位业主发现他们的住宅存在这样那样的质量问题,经验房师鉴定,裂缝、空鼓不计其数、渗水现象普遍。开发商方面虽做出整改,但整改效果仍不能让人满意。本期杨师傅验房公司,记者就随宜居·丁渤验房公司一起来到君地上郡一探究竟。

  初印象:

  刚进小区大门,狭窄的道路让记者的车与迎面驶来的轿车彼此无法移动,进退不能。根本无法会车、倒车也极不方便,业主向记者反应:“他们想不明白,为什么一个容积率只有0.63的小区给人的感觉竟如此拥堵!”“这完全没有了别墅的感觉,让人透不过气来。”一位109幢的业主向记者诉苦。而到了室内,由于近来的大雨,房屋内顶棚、墙壁和墙角,尤其是地下室,一片片的水渍让人瞠目。

  症结:空鼓、裂缝不计其数;厨卫未见防水层;墙面平整度误差较大,不垂直;厨卫干湿分区仅有1共分不到,远低于国家标准的3共分;未安装空调外机位;客厅、卧室插座相线、零线接反。地下室下水管破裂;车库顶部不平整,净高偏差较大;卫生间地漏不通,窗扇无法正常关闭;露台排水口堵塞,下水管破损;室内推拉门门扇安装不垂直;卫生间未见机械排风措施。卧室外墙装饰线条高出窗台,影响外窗台台面排水。露台屋檐排水管过低,不能达到屋面雨水集中排水。楼梯踏步净高过高等。

  症状:经过宜居·丁渤验房公司现场鉴定,君地风华别墅住宅主要存在以下质量问题:

  1、墙面、地面、窗台渗水严重;地下室水管破裂:由于近几天持续不断的大雨,君地上郡房屋在防水及水管保养上的一些漏洞在此时一一显现。在109幢一户业主家中的地下室,记者和验房师看到,西面整面墙壁已被水浸得面目全非,水管破裂,墙皮大面积脱落,而水管与墙壁的衔接处能明显看到裂缝,“水就是从这个地方喷出来的。”验房师告诉业主,“出现这样的情况主要是由于施工单位做工粗糙,未填实,这才导致了墙壁与水管密封不严。”

  而在室内,渗水问题也相当严重,三楼顶棚正上方,一片片的水渍一直蔓延到侧墙,墙角已经被水浸出黑绿色的霉斑,而窗台两侧更是水迹斑斑。“我已经跟开发商方面反应过这个问题,但是几个月过去了,还是没有把防水做好,一到这种下雨天,我的房子就不像样子了。”一位业主告诉记者。

  宜居·丁渤验房公司的工作人员告诉记者,像防水修复,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理,这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。“以我的经验,墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处是最容易出现问题的地方,施工单位一定要处理好这些边边角角,防水涂料一定要涂抹到位。”验房师告诉记者。 

  2、空鼓、裂缝:验房公司的工作人员告诉记者,君地上郡别墅最突出的问题就是空鼓、裂缝特别多。记者在一户业主家中简单统计了一下,加上地下室,四层共有空鼓达百余处,一楼客厅甚至出现了整面墙壁空鼓的现象。这户业主告诉记者,他本来去年12月份就可以交房了,就因为这些问题一直拖到现在都没能交房。

  据了解,墙体出现空鼓意味着墙壁里面的材料用得不够“结实”,墙上的刷浆与瓷砖会在一两年后自动脱落,不但影响装修,甚至会出现伤人的事故。地面要是出现空鼓,以后装修铺上的地砖很容易裂开,对使用造成一定的影响。比如卫生间的地面,如果空鼓多了,装修后的地面瓷砖容易起跷、脱落。如果防水层再没有做到位的话,房子必然会出现渗漏问题。

  除了空鼓,裂缝问题也是困扰着君地上郡业主们的主要症结。在几乎业主家中,记者看到由开发商做出的修补痕迹。后经验房师分析,这些修补必须经过灌水试验后才能证明是否达标。而就在记者采访的前一天,有一户业主已经在自家地面裂缝修补处做了灌水试验,经过十几个小时的观察,楼下的顶棚已出现了渗水现象。“这就表明修补并没有达标,开发商应该重新进行整改。”

  3、排风系统问题:在君地上郡,几位业主带记者来到他们的卫生间,指着他们的排风管对记者说,“谁见过排风管口就装在室内的?这还怎么把气排出去?”记者在卫生间内也能明显感觉到“异味儿”较重、通风不畅。 验房师分析说,这个卫生间属于"暗卫生间",照理说这样的卫生间格局应该装置机械排风系统,可是在现场,我们不仅没有看到这样的装置,甚至连简单的排风系统,开发商为了节约排风管成本,将排风管缩短,排风口索性弄在了室内。

  丁渤验房公司的工作人员分析,现在一般家庭的卫生间排风管道内异味儿经常回灌,尤其是大气压力低时更为严重,而现在君地上郡居然把排风管就装在室内。“这个排风还有什么作用?不是形同虚设吗?”这户业主气愤地对记者说。

  记者跟踪:

  园区质量安全监督站:开发商这种行为是对业主的极大不负责,必须认真整改。

  就君地上郡别墅小区出现的这些质量问题,记者第一时间采访了园区质量安全监督站的工作人员。工作人员告诉记者:“开发商这种不彻底整改的行为是对业主的不负责,回笼整改应该比初次施工更加细致,对于像空鼓、裂缝应该出现一处就整改一处,而不是像现在这样敷衍了事。”这位工作人员同时告诉业主,他们希望业主向投诉站集中反应问题,他们会在第一时间内跟开发商方面沟通。

  墙角因长期浸水已经发霉

  上期跟踪:

  就上周本报报道的万达广场房屋质量问题以及小区环境脏乱差一事,万达广场销售部工作人员称会于本周二跟万达工程部方面沟通,给业主一个交代,并出具后期具体整改方案。但是截至发稿前,记者没有接到万达房产方面的任何答复。关于此事,本报还将密切关注,进行追踪报道。

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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