本周CASE:天域三期
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2009-6-28 16:55)
  
 
          
                               地板翘鼓,乳胶漆疑似过期货
   ■本报记者/浩博 摄影/葛雷

   带精装修的新房住进去没几天,地板开始出现明显的缝隙和不平整、水槽漏水、墙体也出现裂纹……而这些都是在收房时查不出来的,因为被“精装修”的外衣包裹住了。家住园区湖西天域三期的吴小姐最近烦不胜烦,原因是刚收房不久的精装修房出现多处质量问题,让她心力交瘁。

  据了解,天域作为苏州第一个全精装修成品房的高档公寓项目,占据了湖西最核心地段的精华地段,其三期更延续前两期一贯提倡的精装修成品房思路,精装标准达到2000元/平方米。可就是这样高昂的精装代价,却没有让天域三期的业主们满意。本期“杨师傅”验房栏目,记者跟随苏州宜居·丁渤验房公司一起来到天域三期,一同为大家揭开精装修房背后鲜为人知的房屋弊病。

  诊断病情:

  地板空鼓起翘;墙面渗水、开裂;墙面乳胶漆脱落;瓷砖空鼓;阴角不方正,误差竟达7公分;所有子门插销无法使用;踢脚线松动;大理石爆瓷;模板色差、接缝明显;铁艺表面生锈;厨卫水管渗水;电源缺面板,线头裸露未进行保护;阳台护栏表面起皮脱落;所有玻璃胶开裂、脱落;所有门缺防撞块、窗户缺限位块;客厅露台易攀爬,存在安全隐患;卫生间玻璃门无法关闭,且三扇门高度不一致;外立面开裂;座便器盖安装脱落。

  症状:据宜居·丁渤验房公司工作人员现场验房,天域三期房屋主要存在以下几个突出的问题:

  1、墙面乳胶漆脱落,渗水:家住27幢的朱先生一看到记者,就开始抱怨精装修房给他带来的一系列苦恼:“这次买房我得到的经验教训就是,以后买房还是买毛坯房,自己装修。”据朱先生介绍,入住还不到三个月,因为装修问题,保修的次数已经记不清了。而据记者了解,外墙渗水、内墙面起泡,地板拱起、密封玻璃胶脱落、客厅吊顶出现裂缝……这些问题在天域三期屡见不鲜。“要知道这可是2000元/平方米的精装标准啊!”朱先生气愤地说。

  而在天域其他几户业主家中,记者看到墙面乳胶漆大面积脱落,据业主介绍,他今年四月份刚拿到房,本来准备这个月搬进去住,但是最近发现,家中墙壁乳胶漆开裂,搬家计划只能搁浅。在现场记者看到,客厅、卧室、书房的顶部都出现了裂缝,客厅的顶面甚至出现了起皮脱落的迹象。验房公司工作人员现场检查后认为,很有可能是装修公司在施工过程中出现了差错,在一遍又一遍刷漆的过程中,为了赶工期,没有等到前面刷的漆干透就进行下一道工序。此外,为了把墙顶抹平,在有些部分批的腻子太厚,天气转暖后,里面刷的胶与墙面脱离,出现了空鼓,这样就导致乳胶漆开裂甚至脱落。

  对于此问题,工作人员提出了解决方案:将顶部乳胶漆全部铲平重新做。在披腻子前,最好先在墙上刷901胶,或者刷底漆、界面剂,这样处理后再披腻子刷乳胶漆,就不容易出现裂纹或者脱落现象。“乳胶漆脱落的原因就在着腻子上,你看这些脱落的地方,脱落得非常彻底,能看见水泥墙体,用手摸摸靠墙体的脱落面,非常光滑,这说明腻子的黏度低,但是从手感来说,滑石粉细腻,质量很好,所以我认为腻子质量应该没问题,可能是过期货,黏度低,和墙面不粘合。现在的办法只能是铲掉墙面重新披腻子刷漆。”

  2、地板鼓胀、有明显晃动感:在29幢一户业主家中,在通往卧室的通道,记者用肉眼即能观察到地板明显晃动,而专业人士表明,这个问题想要彻底整修,所花费的代价和成本也相当高。验房师经现场验定后分析,天域的地板采用龙骨铺设法,与强化地板铺法有很大不同。首先是龙骨与地面连接不实,其次龙骨的表面没有找平,再则地板的顶头缝没有搭在龙骨上,处于悬空状态。以上都可能出现地板晃动、发软的现象。而验房师同时提出了解决的办法:尝试采用新的实木地板安装工艺,比如用铝合金龙骨的无忧安装法。

  记者跟踪:

  园区质量安全监督站:精装房交付标准需规范化,业主要与开发商事前签订协议

  据园区建筑质量安全监督站的工作人员介绍,目前国家只对毛坯房的交付标准有着明确的强制标准,如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳,有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准,这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准,在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。这位工作人员建议购房者在签定购房合同时最好对装修标准进行详细约定,包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工,像电路布线、上下水管等等的问题,都要具体落实在书面合同中,不要因为一时的疏忽造成日后的纠纷,此外,要明确房屋装修的责任方属于开发商。另外,苏州也可参照国内其他城市正在实施或酝酿的精装修房屋的“一房一验”的分户验收制度,“相信‘预防措施’会比‘治疗手段’起到更好的效果。”

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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