本周CASE:尼盛青年城
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2009-7-12 14:11)
  
 

    ■本报记者/浩博 

  中空玻璃漏了气,渗水、漏水苦刹人

  小户型公寓由于其低总价、性价比高等特点近年来一直受到年轻购房者的追捧,位于新区玉山路的尼盛青年城衔接新区、木渎两地,地理位置较优越,小区周边配套也日渐成熟。然而就在上个月底这个承载着众多年轻白领置业梦想的小区却没有迎来想象中的交房热,许多业主由于房屋、车库内存在的众多质量问题拒绝收房,更有部分业主将他们自家房屋内的裂缝、空鼓、渗水等问题的照片发给本报。根据宜居·丁渤验房师现场综合鉴定,尼盛的房屋质量再一次遭到了质疑。

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  在尼盛青年城采访的当天,恰逢雨天,正是因为这样的天气,让我们见到了平时难以发现的各种防水上的弊病。例如房屋顶棚空鼓渗水、窗台、地下车库渗水严重等问题。通过后期仔细鉴定,尼盛青年城诸如空鼓、裂缝数量多、中空玻璃漏气、厨房未见防水层等诸多问题也都一一暴露出来。

  诊断病情:

  地面、墙壁空鼓、裂缝;顶棚渗水、地下车库水管漏水严重;屋内所有中空玻璃漏气;门窗均没有保温、节能措施且密封不到位;厨房未见防水层;厨房止回阀不能正常开启,安装不实,造成气体倒灌等隐患;卧室未见空调外机位;大门内保险无法正常闭合;推拉门门扇安装不垂直,少限位块;客厅外阳台外可踏面与邻户相连,易攀爬,应有安防措施;餐厅外阳台有大小头,误差23㎜;主卧室平开门门扇闭合后松动等。

  症状:根据宜居·丁渤验房公司工作人员现场验定,尼盛青年城房屋主要存在以下质量问题:

  1、中空玻璃漏气:近年来国家一直推广建筑节能,提高窗户的保温性能是防止建筑物热量散失最经济、最有效的方法,因而中空玻璃在建筑节能上的应用起到了关键的作用。目前在苏州,近几年新建的楼盘的窗户已经做到了100%都是配套中空玻璃了,中空玻璃具有良好的隔热、保温、隔音功能。然而在尼盛青年城,记者却随几户业主看到了他们漏了气的中空玻璃,玻璃中弥漫着水蒸气,加上雨天影响,从里往外看视线模糊。而据宜居丁渤工作人员鉴定,尼盛青年城几乎所有的中空玻璃都存在这个问题。“中空玻璃最关键的是密封,不合格会出现上面所说情况,这个问题必须请开发商方面马上解决,如是双钢化中空玻璃,可以拆开重新做,例如注入惰性气体,如果是双白的,就没有必要拆了,必须直接做新的,打胶的话也得用专用的中空聚硫胶。”这位验房师建议业主直接找开发商交涉,但如果重新安装,势必是比不小的开支。

  2、地下车库水管漏水严重:在尼盛青年城采访当天,恰逢大雨,记者在现场也算体验了一回“屋外下大雨,屋内下小雨”的场景。一位住在五楼的业主带记者和验房师去他家的地下车库,一进车库门,就看到沿门边的一块墙壁完全被水浸湿,墙皮脱落,地面淌满了从车库水管内流下来的污水。而据记者观察,症结就在车库内的排水管上。“你看,问题就出在这里,水管连接处根本没有密封好,不论是密封胶还是管道衔接,都存在很大的问题。”而就在漏水不远处,墙上的若干根电线还连接着车库内的照明装置,“一旦电线触水,结果将不堪设想。”验房师告诫业主,“这个问题必须马上要求开发商解决。”而据这位业主反应,他们早在30号交房前就向尼盛置业反应过这个问题,可是一个多星期过去了,开发商方面始终没有予以解决。“这个星期我会再跟他们协商,这样下去总不是个办法吧。”业主无奈地对记者说。

  3、厨房止回阀不能正常开启,形成灌气:止回阀,用于多层及高层建筑住宅房烟道,起着变压和防油烟返回的作用,然而在尼盛青年城几户业主家中,通过验房师现场鉴定,均发现厨房内的止回阀安装极其不规范,无法正常开启,“这种情况造成的最明显后果就是‘一户炒菜,家家都有饭香’。一到夏天,这种现象将会愈加明显,浓重的油烟不是直接排出室内,而是通过管道倒灌到别人家。”验房师指着一处松动的止回阀告诉业主。

  另外,尼盛青年城许多业主向记者反应,他们房屋内许多诸如裂缝、空鼓的弊病,开发商前期虽然已经进行过整改,但是近日出现了裂缝再现、空鼓处起皮的现象。对此,宜居丁渤验房公司的工作人员认为,“发商没有整改到位。”

  对此,验房师建议,“诸如温度型裂缝,就应该按照正规的手段修补,沿裂缝左右各15公分的地方切割开来,然后用钢丝网进行填补,步骤虽然比较繁琐,但是为业主日后装修解除了后顾之忧。”

  记者跟踪:

  苏州市质量安全监督站:开发商必须更换真空玻璃

  针对尼盛青年城的诸多质量问题,记者在第一时间采访了苏州市工程质量安全监督站的工作人员。对于真空玻璃漏气一事,工作人员表示,他们也接到过许多类似的投诉,真空玻璃漏气主要是由于两层玻璃中间的扣条松了造成的,业主家中真空玻璃发现水汽,说明其玻璃透气了。一般出现这种情况主要与玻璃的出厂质量有关。如果要维修,可以把两层玻璃中间的胶条撕掉,拿下外层的玻璃,并在其四周补上玻璃胶,重新安装。

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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