科技住宅 玩概念到动真格
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2010-3-1 15:24)
  
 


   ■本报记者/居妍 制图/葛雷

  一年四季,室内气温保持在20℃至26℃之间,湿度维持在30%至70%之间。按照一般人的想象,要维持这样的状况,肯定会消耗更多的能源。其实不然,一旦运用科技系统,不仅可以让建筑“微能耗”,还可以让居住者更加舒适。 于是,“节能住宅”、“健康住宅”就成为人们审视楼盘居住品质的新高度。然而,从目前来看,单凭某个节能概念或是几句广告词已经不能打动购房者了,购房者真正关心的是:科技能给我带来什么?

  买科技住宅值不值?

  曾有人这样形容:苏州是一座没有春天也没有秋天的城市,夏天湿热、冬天湿冷,那种热比燥热更难受,那种冷比北方的干冷还要冷。所以对于在苏州选择购房的置业者而言,节能环保住宅更像是一种必需品。

  2007年,刘小姐就成了购买科技住宅的尝新者。大学毕业后她嫁给了现在的老公,由于双方家里的条件都不错,所以就想买一处别墅,婚后同父母一起居住。但在看房的过程中,小夫妻听说了“科技住宅”这一新鲜的概念,非常动心,后来两人就放弃别墅买了现在的科技住宅。

  “我最喜欢冬天,只要进门,室外零度的寒意顿时全无。而室内,既没有空调的声响,也没有室外的噪声,更没有暖气房的干燥,格外舒服,一年四季都像是春天;老公吸烟时,我也闻不到烟味,因为烟雾不会扩散,直接往上走;淋浴后,玻璃上没有凝结的水珠,镜子上也没有雾气,洗完澡即使不用护肤品,脸上都没有任何紧绷的感觉;早上洗漱时,昨晚用过的毛巾已经全干了……现在有同学到我家来,都笑着对我说,嫁别墅还不如嫁科技住宅呢!”

  然而四处看房打算结婚的王小姐在“精打细算”后,却打起了“退堂鼓”。“我粗略打听了一下节能住宅的价格,每平方米的成本大致要升高1000元。如果购买140平方米左右的房子,那么这套房子可能就要贵上几十万元。”

  再算空调的费用也比较容易,家里每年需要开空调的时间比较有限,大约三、四个月,算它每个月500元,一年也才额外支出2000元。可以说一次性投入还不如长期耗电,说不定住几年又要搬走了。

  和王小姐同样顾虑的人还有很多。“购房者都能看出我们的房子要好一些,但是由于建造成本的增加必然导致房价上涨,所以购房者的积极性被打击了很多。”园区某节能环保楼盘销售人员表示。

  节能设计层出不穷

  据记者了解,2004年苏州就出现了第一批具有“节能措施”的住宅。如天域、玲珑湾、发现之旅四季新家园、格林花园、枫情水岸等楼盘,而狮林苑、三元四村和新康花园等零散住宅也是较早投入使用的节能住宅。

  2007年朗诗国际街区的亮相,使得苏州购房者第一次近距离的接触到国内全节能住宅的前沿,这也是苏州第一个全面使用高科技节能技术的楼盘。在夏季将室热“取出”“存”到地下,在冬季“取出”地热,供给室内采暖。通过精密管道中经过脱氧处理的水,完成“热”的交换。这就是朗诗国际街区保证室内恒温的“秘笈”。

  而目前苏州在售的科技住宅,如丹景廷、MAX未来、南山金城1958、岚山别墅、招商小石城也都采用了多种节能设计。如最传统的外墙保温系统、24小时的太阳能供热系统,另外像南山金城1958还采用了LOW-E玻璃,LOW-E玻璃目前大规模运用在科技住宅中,一些耗电的写字楼也开始运用这一先进节能的设计。它在玻璃表面镀低辐射材料银及金属氧化物膜,使玻璃呈现出不同颜色。夏季可最大限度地减少太阳能进入室内,从而节省空调的使用费用。而预计在4月底开盘的“越湖家天下”楼盘都设计安装了太阳能热水系统,“每家每户都将有热水管接口,只要业主需要即可使用上太阳能热水。”吴中地产集团营销总监周晓峰告诉记者。 

  “好是挺好,但科技住宅的售价的确很高,买这样的房子究竟值不值呢?”不少购房者向记者表示类似的疑虑。 

  另外,也有业内人士爆料,苏州的科技住宅还处于初级阶段,开发商宣传的节能设计还存在一定的“虚火”成分,把节能当做卖点。只采用一、两项设计就打上“科技住宅”的招牌。而且很多号称节能的建筑实际上是“伪节能”建筑。他认为,一个建筑是否节能可以就“墙体保温”、“中空玻璃”、“建筑用材”等几个基本细节来考察,如果这些基本动作都没有完成,那么其它指标就根本不可信。

  而记者在调查中也发现,目前苏州购房者对于科技住宅的理解还不是非常明晰,具体到各项节能环保指标选择时,他们显得很没有头绪。如污水处理系统、节能环保建材、分离型卫浴、太阳能设施、无公害处理垃圾、小区集中供热供冷等,购房者的认识还相当浅显。

  事实上,节能是一项长久计策。根据美国的经验,初期成本大概在建筑周期成本里只能占到5%-10%,而运营和维修的成本大概占到60%-80%。大多数消费者往往只关注购房时的总房价,而没有计算分落在“使用年”上的价格是多少。总体来说,科技住宅使用大量实用的科技含量比较高的技术,比较安全耐用。如果分摊在每个使用年的购房成本上,还是要降低的。

  苏州待售科技住宅

  科技含量有多少?

  高新区——

  ◎丹景廷。采用太阳能、外遮阳等节能系统打造节能精品住宅;国际先进外遮阳技术,达到遮阳、隔音、防辐射,既节约空调能耗,又保持室内采光通风。

  ◎MAX未来。采用门禁系统、远程身份识别、多重加密入户系统、24H太阳能供热系统、外墙保温隔热系统、中空隔热玻璃保温系统、燃起地暖系统、灯光调控系统、太阳能照明系统、户式中央空调系统、能源管理、直饮水供应、无线网络覆盖等22项科技系统。

  金阊区——

  ◎南山金城1958。采用LOW-E玻璃、外墙EPS保温系统、断桥铝合金门窗、优良耐火性材料ALC砌块、太阳能入户。 

  园区——

  ◎朗诗国际街区。地源热泵技术系统、外墙外保温系统、高效节能外窗系统、外遮阳系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、24小时持续置换新风系统、同层排水系统、隔音降噪系统、24小时中央生活热水系统、雨水回收利用系统。

  吴中区——

  ◎岚山别墅。地源热泵空调、采暖、热水系统、屋顶及外墙加强保温系统、局部新风等领先国际的5大科技系统。

  ◎招商小石城。外墙、屋顶、门窗保温隔热技术,节能、节水、节材与绿化管理制度等。 

  

    如何选择真正的科技环保住宅

  对老百姓来说,什么样的住宅才是真正的科技住宅? 

  一、选择有外保温墙的住宅

  在现代建筑技术设计下,无论是板楼还是塔楼,都可以做到通风透气,尤其是南北朝向的板楼能达到最佳的节能效果。如果是选择板楼,一定要选择大开间、小进深的住宅,这样的房子采光好,不会有暗房,而且能最大限度地做到通风透气。 

  二、选择节能玻璃窗

  一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃,虽然造价便宜,但保温效果较差,选择高质量的玻璃能让室内温度稳定。目前节能玻璃有双重隔热隔音功能的中空镀膜玻璃,其中空层厚度达12合适的墙窗比例。目前流行落地窗,不少新建住宅开窗面积都很大。 

  三、窗户不能过大

  玻璃一般比墙体保温效果差,家有阳光房的人都有共同感觉:这里温差变化大,常时间呆着不舒服。从保温性能看,选择适当开窗的住宅,比选择房间全部采用大落地窗的要舒适。至于采光好,其时也有个度。如果一定要选择落地窗,就要看窗玻璃是不是中空或者是多层的优质玻璃。 

  四、外墙色彩淡的更节能

  科学研究证明,色彩越浓重的墙面越容易吸热。有的楼盘为了醒目,选用了极鲜亮的色彩,这就使室温容易升高,不少楼盘地表温度达到45,这在看房时要注意到。 

  五、中水设施不可忽视

  一些有节能意识的地产商,都在新建小区建立了中水处理系统。循环用水的效益是非常明显的,既保护了水资源,又能减少物业费。有的小区由于全部采用了中水浇灌绿地,使小区物业费明显低于其他小区。

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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