节后苏州租房市场僧多粥少
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2010-3-8 12:41)
  
 


                                          租房价齐涨20%

  ■本报记者/居妍 制图/葛雷

  浓浓的过年气氛刚刚离开,苏州的租房市场就已经显现一波小高潮了。随着节后不少外来务工人员返城等原因,二手租赁市场成交量比节前两个月增加一倍以上,租房价格水涨船高,这些也并没有挡住租房客的脚步。

  租房价格水涨船高

  年后随着务工人员和上班族的返程,房屋租赁市场迎来了首波租赁高峰。记者了解到,从初七开始,房屋出租信息发布量明显增多。据网站负责人介绍,尽管在网站上登记的租房信息量很大,但是租赁市场呈现僧多粥少的现象,租金已经呈现上涨势头。

  记者走访了苏州几家中介公司了解到,由于大多数中介公司初八才正式营业,营业当天求租房屋的客户一下子就多了起来。房屋经纪人小范说,这两天他每天都能接到4、50个求租房屋电话。刚刚登记挂牌的房源几个小时内就能租出去。即使是一些高档的公寓,也很快就被预订。

  我爱我家、裕兴、信义等门店新春开张伊始,就有不少房客上门寻租,租房者希望快人一步“抢”到好房源。几家中介公司都表示,节后这段时间,房屋租赁挂牌量出现了明显增长。

  天薇巷一套两居室的房子,前面的房客2月5日才退房回家过年,房东还没来得及进行大扫除,就有中介带人上门来看房子了,1800元/月,合同签了一年。

  记者遇到一位看房的张先生,他告诉记者,他刚从上海调到总公司在苏州的办事处,打算找一个离单位近一点的住所,听说苏州的房子不容易找,于是一到苏州就开始在网上、中介公司找房。原本看上一套两居室的房子,想多看两套做个选择,结果再租当初看中的房子时已经被别人预订了。他只能继续看房子,张先生说,再一看到合适的马上就交预订金。

  记者在东环路沿线小区转了一圈发现,节后不光房子好租了,价格还上涨不少呢。东环路附近一些小区内一居室的租赁价格已经从去年的800元/月增加到1000元/月,而两居室大多超过了1600元/月,均比去年增加了200-300元。

  买房要买小户型

  租房要租大户型

  因为租金预算的减少,促使合租现象普及。三、四个同学、室友租大房子的现象越来越多。虽然少了些私密空间,但胜在热闹,最重要的是能省钱。工艺美院毕业生小刘不久前和两个同学在园区租了一套精装修的三室两厅两卫的房子,130平方,每个月的租金3200元。平均一人1000多元,加上水电费平摊,每人100元左右。“我觉得这个价格可以接受。你想现在一套一室户都要1000元/月,房源少,而且小区环境、房子装修都没法和新小区相比。”

  小刘表示,她租的这个小区已经算比较贵的了,她有同学租在东环路大润发对面租的教师新村,同样是三室,但因为是老新村,每室只需700元。

  房产中介陈女士说,现在不少租客都喜欢户型大点的,比较有家的感觉。而一些交通方便的小区更受租客青睐。而这些租房客其中也有一部分是潜在的二手房买家,在谈话中,他们也透露会在苏州购买房子,第一步则是买较容易实现的小户型。

  “连卖带租”最受青睐

  “春节后租房市场率先回升已是每年的惯例了。”裕兴房产一家门店负责人表示,一些精明的租房者为了防止节后好房难找,在回乡前已经提前签订了租约。

  记者了解到,由于去年年底一系列政策的影响,二手房市场开始出现降温,一些房东不愿减价出售房屋便转售为租,连卖带租。

  竹辉新村一套新装修的70平米的房子,去年挂牌58万,但由于房屋还未满两年一直没有找到合适的买家,去年11月,行情最好时有买家出到54万,房东考虑再三没有出手,让人意想不到的是,自从12月份开始,这套房子便无人问津了,无奈之下,房东来到中介公司挂牌出租。每月租金1900元,签合同时也说明,房子会随时出售,房东需要提前一个月告知房客,而房客也要配合中介愿意让陌生人看房。

  中介人士表示,节后连卖带租的房源也在不断增多,这也导致了节后出租房源挂牌量出现一定程度的上升。

 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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