市区诞生新科地王园区三宗地吸金30亿
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2012-12-17 14:52)
 


文/全景扬

    最近正在热映的两部大片《少年派的奇幻漂流》和《1942》不约而同的告诉了我们一个道理:人饿到了极致,是很可怕的。房地产市场亦是如此。在经历了近两年的如饥似渴、生存挑战之后,苏城房地产的大佬们终于在2012年末再次爆发了:12月6日,市区土拍会上,新辉置业斥资23.2亿拍得姑苏区金门路地块,宣布了苏州年度新地王的诞生;4天之后的园区土拍会上,时隔多年再度惊现了250轮的举牌厮杀,最终3宗地块就吸金近30亿。

 


新科地王楼面单价近9000元市区3宗地块遭争抢

    12月6日,苏州市区上演了2012年最后一场大型土拍。出让的9宗地块中除了2宗流拍,2宗底价成交,其中有3宗地块进入了激烈的竞拍流程。最终本场土拍会成功揽金57.96亿元,为年末的苏州土地盛宴开了个好头。

    本次推出的地块基本上以姑苏区居多,稀缺的土地资源以及完善的城市生活配套使得几宗地块均“身价不菲”,备受关注的97号地块最终被中海地产以19.9亿元底价拿下。该地块位于姑苏区西环高架东、劳动西路南,属于古城区核心区域内,周边的配套资源完善,周边万科金色家园及中海胥江府等项目均价基本上均在万元以上,地块成交楼面价5499元/平方米,预计项目未来产品的价格肯定在万元以上,1.0-2.5之间的容积率也决定了项目未来主要的物业形态应该为高层、小高层混合物业为主。

    98号地块位于姑苏区桐泾路西、金门路南,为原三星电子有限公司地块,成为此次土拍的焦点。整个地块起拍总价超过15亿元。中海、旭领香港、洋立、新辉置业四家房企参与议价,经过78轮的紧张较量,新辉置业最终以23.2亿元得手,它也由此成为2012年的苏州新地王。“轻轨一号线和二号线交汇的辐射作用对于地块的身价起到了不少的润色作用。”业内人士分析,该地块处于姑苏城区内,地块为纯住宅用地,楼面价是8990元/平方米。开发商上海公司总经理陶天海透露:该地块预计未来将打造金茂府系列项目,预计2014面世。

250次举牌争夺园区土拍上演惊人拉锯战

    没有市区土拍的浩大声势和现场拥挤的氛围。看似冷清的园区土拍会却创造了更大的疯狂。12月10日下午,3宗湖东优质住宅地块公开拍卖。其中,位于方洲路南、钟南街西的13号地块被万科、天地源两大房企同时看中。结果两家房企针尖对麦芒,把争夺打成了拉锯战,在经过高达250轮的疯狂举牌加价之后,最终由天地源以12.92亿元一举拿下,楼面价高达5248元/平,溢价率31.2%。13号地块竞拍结束之时,现场响起了绵延不绝的涨声,为最终得主庆贺,也为见证这次土地市场最激烈的角逐喝彩。“好久没看到这么热闹的土拍了!”虽然没有参与激烈争夺,不过在场的另一家开发商代表也表示膛目结舌。“地块的楼面价还是在我们的承受范围之内,未来项目将打造科技住宅,预计2014年面世。”天地源苏州公司董事长解嘉向记者表示。

    13号地块找到主人后,随后的11号地块引来了更多房产大鳄的激烈追逐。包括中海、万科、旭辉、路劲、天地源、朗诗、新城在内的7家品牌房企均报价参与,除新城地产未举牌,其他6家均参与竞拍,热度可见一斑。该地块位于星塘街东、沈浒路南,占地面积104486.23平。据了解,该地块在2009年曾经流拍过一次,当时起始总价是59970万元,而时隔三年多,现在起报总价67708万元,且面积缩小了6000多平方米。地价的升值幅度可见一斑。最终,该地块被万科以8.6亿元成功拿下,楼面单价4573元。该地块紧邻白塘植物园和轻轨星塘街站点,生态资源好,交通便捷;邻里中心、青少年活动中心、东沙湖学校环伺,区域生活配套日渐成熟,周边在售的九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城等目前都是市场热销的产品。

大鳄集体出手开发商信心复苏看好2013年

    此外,中海也以83700万元拿下了现代大道以南一宗地块。对于大鳄们的集体出手,相关专家分析认为,主要是因为湖东未开发地块剩余不多,湖东地块俨然成了房企眼中的“香饽饽”。此外,中海、万科等企业今年的销售业绩都比较理想,资金回笼非常充分,也就有了出手的资本。“这是园区5年来首次推出这么好的地块,竞争激烈也是理所当然。从参与竞拍的房企来看,也可以看出开发商对于后期的开发很有信心,大家对于后市比较看好。”在场某位开发商坦言。

    苏州大学商学院著名经济学教授沈健先生表示:“从全国的土地市场来看,万科、华润、中海、绿地等地产大鳄都在纷纷拿地,而从近期的苏州土地市场来看,苏州土地市场也在众多房企的支撑下逐步‘回暖’。究其原因,在经济的好转之下,地产经济也受到一定的刺激,而地产大鳄们的信心也逐步复苏。”
 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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