6.6万套新房备战2013
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2012-12-24 22:52)
 


文/全景扬

    虽然不似2011年般重拳连击,招招狠准,2012年的房地产市场在风平浪静的表象下依旧是几经沉浮。时值年末,一边是土地市场上的记录频频被刷新,一边是量价都趋于稳定的销售市场,在即将到来的2013年,集中放量、地王效应、库存压力或许都将成为关键词。

6.6万套新房8.4万套存量蛇年房市将很热闹

    时至年末,在“买涨不买跌”的心理下,购房者们纷纷开始犹豫此时是否是出手的最佳时机,明年的楼市真的会“缺房”、“涨价”吗?据统计,2013年苏州全市商品房(包括吴江地区)普通住宅、别墅、商业共计约212个项目入市,其中新开盘数将达到上市楼盘量的近1/4,约59盘预计首次开盘。从上市套数来看,2013年预计约6.6万套(包括纯新盘和老盘推新项目)入市,同比2012年上涨近7成。再加上目前苏州楼市存量8.4万套,也就是说,共计约有15万套房源抢夺2013。

    从2013上市的物业类型来看,普通住宅项目上市量约4.6万套,别墅项目仅4000余套新房源;而顺应年末商业市场“俏尾”的趋势,明年包括写字楼、商铺约有1.6万套商业项目推出。在仍有库存8.4万套的情况下,新房源的入市必将让2013年苏州楼市竞争更为激烈,而更大疑问则是,刚刚复苏的房市又能否消化如此大的供应量。

刚需仍是制胜王道别墅市场有待破冰

    据统计,在2013年全市的所有15万套房源中,住宅项目近9万套,普通商品住宅中近7成楼盘包含100平以下刚需性房源,刚需房源在供应量上是相当可观的。

    但不得不提的是,根据数据显示,楼市2012年的月均成交量约在8000套左右,扣除一定份额的保障性住房,2013年苏州的8万余套住宅大约能去化一年左右。而从11月的市场的热度来看,整个苏州市场的需求仍有相当大的不饱和性。相关业内人士指出,楼市虽然成交上涨,但是去化速度最快的仍然是80-90平的刚需房源,改善型住房成交并不明显,开发商能否赢得2013年,很大程度上依然取决于抓住主力的刚需人群,而价格仍然是制胜的王道。

    2012年,别墅市场整体表现比较冷淡,2013年也仅4000余套新房源入市。从今年别墅市场的成交情况来看,中海独墅岛、中房澜泊湾等经济型别墅则较受市场欢迎。从别墅市场明年的推新情况来看,约有11个纯新别墅项目推出,其中姑苏钓鱼台、新创悦山墅等项目将倍受期待。
 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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