土地市场:京沪同现地王 苏城供需两旺
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2012-12-3 13:02)
 


文/全景扬 部分资料来源《经济参考报》

    11月27日,北京、上海两地土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元/平方米。与此同时,相关数据显示,进入四季度以来,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量高达653公顷,创年内新高。对此,业内人士表示,年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮,应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动,带动房价上涨预期的形成,顺势推高房价。

京沪同日再现“地王”

    当日,上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得之前备受关注的黄浦区两宗商办地块,其高达3.6万元/平方米楼面价也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。

    同一天,北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块,挂牌出让起始价为20亿元,建筑控制规模59152平方米,以此计算,起始楼面价为3.38万元/平方米。值得注意的是,此前掀起“地王”高潮的万柳地块的起始楼面价仅为2.4万元/平方米。“以上两地块均是稀缺地块,成为‘地王’项目并不意外。”中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示,在上半年土地出让完成率较差的背景下,为完成年度目标,地方政府均开始集中推出土地,其中不乏核心地段的优质地块,房企自然不会放弃好机会。

年末土地市场全面回暖

    进入四季度以来,土地盛宴不时上演,地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地,地方政府趁势开始大举加速供地中原集团研究中心统计数据显示,11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元,权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位,拿地权益支付价达到38.66亿元,权益建筑面积达到119.52万平方米。与此同时,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应高达653公顷,供应量创年内新高。

    与企业积极拿地相对应的是,地方政府年底冲刺推地的现象。27日,北京新增挂牌6地块,总建筑面积达61.8万平方米,出让起价合计37.75亿元;广州公布30日将出让11幅地块;而11月活跃的武汉市,更是在2日、20日分别出让30宗、26宗地块后,发布公告,将于12月出让48宗地块,其中20宗纯宅地总净地面积达195.62万平方米。18宗商住用地,总净地面积达188 .76万平方米;与此同时,上海召开“2012年浦东新区土地推介会”,浦东新区计划密集推出36幅地块,总占地面积共计近百公顷;南京市国土资源局组织召开了2012年度南京市秋季土地推介会,推出20幅地块;昆明市计划推出35幅地块。

苏城土地市场供需两旺

    再看苏州市场,7月份的2012年首场大型土拍吸引包括苏南万科、新城创佳、招商南山、天地源、鑫苑置业等企业到场,新城地产14.85亿血拼多家品牌房企,最终抢驻新城西,成为最大赢家;8月,鑫苑相城高铁新城拿地;9月,万科豪掷9.8亿购置姑苏区政府旁用地,吴中地产、招商等大牌房企也纷纷出手;10月,旭辉集团、金科集团、中梁置业等16家企业或个人报名参与,最终旭辉独中两元。进入11月,新区、木渎、园区、姑苏区纷纷加快放量动作,据悉,高新区土地推介会日前召开,鑫苑等品牌开发商纷至现场;12月6日姑苏区将推出6宗核心价值地块,吴中区拿出3宗住宿餐饮用地;12月园区也将挂牌出让3幅位于园区湖东的总计约35万方的优质住宅地块。另据业内消息,吴中区木渎新区政府也将再次搭上这股“暖风”,推出3宗综合价值极高的地块。
 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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