2012成熟地段掀狂澜
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2012-2-4 15:22)
 


文/本报记者居妍 摄影/葛雷

    位于绝版地段,又拥有成熟的生活圈,这样的成熟地段无疑是众多投资客们心目中的“香饽饽”。然而,园区自1994年开发至今,从西往东,建设的脚步越来越快,成熟地段的供应也日渐稀缺。不过,记者从园区国土房产局了解到,2012年,园区将推约290万方,约48个项目有推盘计划,其中纯新盘约有10家,不少成熟地段更成为了供应主力。

东环路拉开一条投资之门

    东环路沿线是园区与古城区之间最重要的连接点,居住人口密集,但商业匮乏。

    2011年,东环路板块异军突起。在东环路高架从南往北你会看到:金象城、恒润后街、万科国际广场、商旅新悦城、万宝商业广场等等一系列商业综合体,而这些建筑也囊括了住宅小区、大型购物超市、商务办公楼和酒店式公寓等。

    据不完全统计,今年,园区共有13家商业楼盘有推盘计划,这其中,商旅的新悦城和万宝商业广场就位于东环路板块。

    据商旅相关人士透露,新悦城位于东环路东,金鸡湖路以北,建筑面积为6.5万方,分为南北两幢高层建筑,将打造集超市、百货、主题餐饮、运动休闲为一体的商业综合体,致力成为东环路商圈的新地标,目前商旅新悦城项目正在建设中,开盘时间待定。

    而记者从万宝商业广场了解到,其2012年的上市房源约为9万方,其中涉及商铺与写字楼。销售顾问告诉记者,目前万宝商业广场在售60-260平方米写字楼,均价1.4元/平方米左右;商铺一铺一价,仅剩几套房源,价格为3万-6万元/平方米,15-80平方米。

楼市低迷凸显地段价值

    湖西地区的住宅在好几年前就已几近“断供”,仅有零星商业地块面世。

    2012年,或许将是湖西板块商业地产集中发力的一年。这里汇聚了恒宇广场二期·董事汇、苏州凤凰文化广场的新开盘,环球188和东方之门的加推,还有如苏州中心广场的开工。

    近日,记者从苏州工业园区恒宇置业了解到,旗下项目恒宇广场II·董事汇即将开盘,董事汇位于湖西星海街与苏绣路的交界处,地铁1号线星海街枢纽站,凝聚了甲级写字楼、私人公馆、高端商业,三大物业形态于一体。苏州工业园区恒宇置业有限公司销售经理谢端品表示,董事汇将推出1-3层商铺、4-15层写字楼,商铺面积300平方米左右,具体推盘时间及价格待定。

    而苏州凤凰文化广场也将于2012年4月份开盘,预计推出70年产权的酒店式公寓,37层共444户,户型面积有70-150平方米不等。

    湖西的好地段是不可复制的。特别是CBD区域,记者从园区金鸡湖城市发展有限公司了解到,位于湖西CBD最东部被称为苏州陆家嘴的苏州中心广场也将于2012年二季度开工,届时,苏州中心将打造约58万平方米的写字楼、约30万平方米的商业、约12万平方米的酒店以及约30万平方米的3幢公寓组成的超级商业综合体。

    这一系列绝版地段打造的商业地产必将成为投资新亮点。

刚需住宅确保供应量

    在地段和价格之间寻找平衡,永远是买房人努力的方向。

    据记者调查,湖东沿现代大道的成熟地段在2012年将推出一系列面积适中的刚需房,如雅戈尔太阳城、海尚壹品、九龙仓时代上城等,都将推出以70-120多平方米为主的刚需房。

    这些沿现代大道的刚需盘基本以加推为主,在大环境好的前提下,开发商推盘大多会采用“低开高走”的形式,那么,今年加推的价格会和往年一样略有增加吗?多家开发商表示,价格是不可预测的,2012年应该以稳为主。“即便是2012年市场不景气,我们仍然会在产品质量上精耕细作,打造差异化的具有竞争力的产品。”九龙仓时代上城的市场经理吴丽煜表示。

    而位于现代大道沿线的绿地华尔道名邸在2012年一开年已连续三周获得园区销售冠军,该项目的市场经理徐文俊表示,2012年第一季度华尔道名邸还是销售以88、132平方米为主的户型,二季度会推新的105、140平方米的新户型,3季度末会推二期项目,今年预计将推约3.6万方的高层。目前销售的均价在9800元/平方米。
 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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