80万方地块屡变规划商业中心变脸酒店公寓
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2012-7-13 17:06)

 
政府网站几乎每年都有双冠独墅湖地块投诉


双冠金融城:囤地六年获利十余倍

文/本报记者维民

    宏观调控已持续两年有余,当房屋交易在重重限制下面临空前打压的同时,作为房地产一级市场的土地市场却屡屡爆出囤地暴利事件。7月1日,国土部发布了经修订的《闲置土地处置办法》,规定对闲置土地的概念作了明确解释,并规定土地闲置满1年将按地价20%征闲置费。然而,土地新政出台不到一周,就有市民向第一房产爆料,位于独墅湖、尹山湖双湖板块的双冠金融城地块屡次变更规划,囤地将近6年获利十余倍。第一房产记者随后对此事进行了深入的调查。

2006年低调拿地楼面价仅632元

    经过第一房产记者调查,苏地2006-G-30号规划建筑面积86万余平方米,是2006年10月被徐王委、徐王冠个人以54360万元的底价拍得,后于2007年5月30日签订补充协议,分别更名为苏州双冠置业有限公司和苏州双冠商业发展有限公司。彼时,该地块楼面价仅仅632元/平方米。

    转眼四年过去,当独墅湖周边土地频频刷新苏州地王记录时,双冠这宗近百万方的超低价土地依然是荒地一块。2010年4月,有市民首次在吴中区政府网站投诉双冠囤地事件,当时政府给出的答复是“由于该项目规模较大,为了与东方大道沿线整体规划保持协调,地块的建设方案经反复论证、再三修改,目前方案已基本确定,工程规划许可证已在报批,开工前的准备工作也在抓紧进行。”2010年9月,市民再次向有关部门投诉该宗地块迟迟不开工,公然囤地牟利。这次,政府部门给出的答复依然是“该项目正在进行方案报批”,但最后给出了“该项目将于2010年底正式开工”的承诺。彼时,双冠控股集团相关负责人接受记者采访时也表示,该地块预计最早在2010上半年或年中动工,建设成后将成为吴中区东部的商业新中心。

 


囤地6年商业中心摇身变为金融城

    随着时间的推移,尹山湖周边的保利观湖国际、万业湖墅经典等项目纷纷开卖,而作为片区唯一大型商业配套的双冠地块依然迟迟未能如约开工,开发商口中的“商业新中心”更是杳无音讯。“尹山湖片区从居住环境、未来规划来看都是很有潜力的,但目前片区内商业配套严重不足,这也制约了该片区房屋价值。我们希望政府能在这方面尽快有所行动。”2011年保利观湖国际的销售负责人曾对记者表示。

    转眼时间到了2012年,独墅湖、尹山湖地区经过数次的土拍热炒之后,都已成为苏城土地市场炙手可热的片区。而被屡次投诉的双冠地块也于2011年8月缓缓开工建设,然而项目的整体定位已从原先的综合商业中心变为“国际金融城”。开工至今近一年,关于项目进展的消息依然鲜有耳闻,于是记者致电楼盘售楼处询问,售楼人员告知,这个所谓的“国际金融城”目前还不知道价格,具体开盘日期也没接到通知,一期销售的全部是40-120平的酒店式公寓。“后期会有写字楼,但没有商铺销售计划。”售楼人员告诉记者。

    一宗80多万方的区域商业配套用地,囤地六年之后尽然没有一个商铺可出售,俨然主打起酒店式公寓牌。而在价格方面,6年前的楼面价仅为632元/平;而在2011年3月的大型土拍上,众朗投资拍得尹山湖地区两宗地块,其中一块住宅用地楼面单价高达8002元/平,另一宗商住混合用地,楼面单价也达到7004元/平。两相对比,短短5年内,双冠地产仅靠坐等土地升级就至少赚了10倍以上。业内人士预计,开盘后的双冠金融城酒店式公寓售价将在万元以上。

 


公司有同类先例团结桥项目三变案名销售不佳

    低价拍得商业用地、长期囤地、多次修改规划、以公寓形象销售--如此的经营策略其实并不是双冠公司的首次尝试。据了解,同样在2006年,双冠集团在吴中区团结桥还取得了另一宗商业用地。2007年初,项目被初步定名为双冠双银星座,在媒体的关注下高调奠基,时任吴中区委书记金海龙等领导纷纷出席了奠基仪式,在奠基仪式上,双冠集团董事长兴奋地宣布项目将会建成为一个集大型购物中心、高档写字楼及环形商业街组成的城市综合商业体。

    然而,随后的几年,“双冠星座”的名字迅速在苏州销声匿迹。直到2010年,该项目摇身一变,以“壹公馆”的新案名成为了主打情侣小婚房的酒店式公寓产品。但伴随着调控政策陆续出台,讨巧的“酒店式公寓”依然得不到市场的肯定,项目销售进度缓慢。2012年,该项目的销售重点转移到了写字楼产品,为了再次调整市场定位,双冠集团又将该项目更名为“南门商业广场”,至记者发稿日,该项目仍在销售中,均价达到13500元/平。

    记者获悉,2010年11月,一位市民曾向吴中区规划局投诉过“双冠壹公馆”产品规划问题,当时吴中区规划局在官方网站给予了明确答复:该项目为商业用地,规划审批:建筑性质为商业、办公,未批准酒店式公寓。
 
(小萍摘自苏州广播电视报)
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