成交连续两周下跌开发商预谋涨价
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2012-9-24 12:58)
金九迟到购房节冷清收场

文/本报记者全景扬 摄影/葛雷

    不知不觉中,“金九银十”已经悄然过了半个月,开发商们似乎还未从一季的夏困中回过神来。上周末,九月的保留节目——苏州购房节缓缓落幕。据悉,共有20多家房企、30多个项目参与此次购房节。然而,其中仅有9家是纯新盘,现场优惠更是十分不给力。购房者普遍表示:“好房子真不多,真正的特价好房就太少了。”数据方面,据第一房产统计,9月份首周,苏州住宅成交2865套,环比跌幅达到14.17%;而9月第2周,尽管有购房节助阵,住宅成交只有2417套,环比再跌15.4%。很显然,开发商心中的“金九银十”,购房者并不买账。

购房节优惠少节后优惠逐步取消

    “现场的工作人员比购房者还要多!”在刚刚结束的2012年苏州秋季购房节现场,就有购房者表示,与7、8月份相比,开发商收回了不少优惠,“好的房源不是没有优惠就是暂不销售,实在是无房可买。”李先生感叹道。“我想看看市区的特价房,转了半天发现只有南山金城1958,其他要么是吴中、新区,还有吴江的,甚至是太湖边上的。而好多特价房都是酒店公寓,我们这样的刚需购房者根本不会去买。”据统计,本次购房节现场只有10家楼盘推出了特价房,其中4个项目是酒店式公寓,优惠较大的则是别墅产品。

    在这样的背景下,到购房节最后一天,很多楼盘的特价房仍未售出一套。“这里毕竟离吴江较远,虽然很多购房者前来咨询,但有意向的很少。”伟业迎春世家的置业顾问透露,“这次推出的14套特价房虽然比当下的均价便宜200-300元/平,但是相较于并区之前的房价还是涨了500-600元/平。”

    迎春华府的表现代表了现场许多楼盘的普遍尴尬。没有优惠,新房源又少,自然就很难达成成交了。据第一房产统计,9月份首周,苏州住宅成交2865套,环比跌幅达到14.17%;而9月第2周,尽管有购房节助阵,住宅成交只有2417套,环比再跌15.4%。

成交一跌再跌开发商仍预谋价格暗涨

    购房节冷清收场,楼市成交连续下跌。然而,开发商对后市似乎依然很有信心。从8月初到9月上旬,苏州部分楼盘借助旺季的到来纷纷拉高价格。据统计显示,截止9月中旬,苏州在售的45家热门住宅楼盘中,共有13家楼盘价格已经出现了不同幅度上涨,25个楼盘的价格已经稳住没有优惠。

    位于金枫路版块的合景领峰在8月下旬推出三期高层毛坯房源,销售价格由二期的11000元/平涨至12000元/平。随后9月上旬,同样区位的朗诗绿色街区推出了16号楼精装房源,销售价格也涨至13000元/平。继今年5月份成交价格降至10000元/平之后,金枫路两大楼盘销售均价又逐步回升高位。

    与此同时,位于吴江的伟业迎春华府项目正处于尾盘销售阶段,虽然仅剩下100多套高层房源,却借助吴江撤市设区的机会将房价迅速拉高。项目均价由8月初的6500元/平涨至7400元/平,涨幅达到13.8%。一路之隔的伟业迎春世家也借势将销售均价由6700元/平涨至7400元/平,涨幅达到10.4%。“上半年众多楼盘刚需去化迅速。七月的持续热销更使得开发商对市场信心增加。”相关业内人士分析道:“在上半年完美收官的基础上,九月份部分楼盘出现涨价现象,也不足为怪。”
 
(小萍摘自苏州广播电视报)
《苏州广播电视报》版权所有 进入旧版
新闻热线:69150495 13063771100 征订热线:69150465 广告热线:69150550 69150166
强烈建议使用 IE5.0 以上浏览器 1024x768分辨率