年末土拍再掀高潮中海绿地斥巨资拿地
苏州广播电视报 szgdb.2500sz.com (2013-1-3 15:48)
 


文/全景扬

    12月26日下午,苏城2012年最后一场土地拍卖会在苏州地产大厦4楼竞拍厅内举行,共有17宗地块进入拍卖环节,其余地块中有2宗地块因无人竞价而流拍,8宗因一家报名被底价获取。当天,到会房企高达60余家,包括招商、金科、新城、吴中、绿地、首开、伟业、融侨、港龙、南山、世茂、旭盛、朗华、美田、尼盛等众多品牌房企。整场土拍总成交金额87.77亿元。

中海豪掷26亿布局尹山湖

    在本次土拍会上,中海豪掷26.2亿元拿下苏地102号地块和苏地103号地块,占此次土拍总成交金额的近三成。而且这是中海本月内的第三次出手,而且三次均满载而归,不得不说是众多房企中的最大赢家。

    从出让的面积来看,这两宗地的出让面积分别为19.8万方和12.7万方,共计32.5万方。对于尹山湖板块来说,此前已有保利、九龙仓等诸多一线房企布局其中,中海的大举入驻,必使该板块再次赢得全市市民的关注。另外,从价格方面来看,两宗地楼面单价平均为3300元/㎡左右,比起前几年同板块的地块价格有所下降,未来很可能建成高层或者小高层产品。

绿地拿地科技城或添新活力

    绿地拿下科技城一块面积为21.3万方的苏地27号地块,这对于科技城来说无疑是一个好消息。因为该地块为商住混合用地,其中的两幅住宅小地块容积率到达8.0,未来将成为科技城首个超高层项目。另外地块还包含批发零售、住宿餐饮、商服金融,此宗地块的出让必将丰富科技城的商业配套。

    目前进驻的科技城的企业也不在少数,但是受到地理位置比较偏僻、生活配套不全的限制,科技城的楼市一直不温不火。随着许多大型企业进驻科技城,科技城的置业需求逐渐被放大。业内人士认为,此次绿地进驻,或将为科技城的楼市添加新的活力。

世茂转战吴中区助力新城西

    苏州世茂削尖脑袋最终得以挤进新城西板块,他们以5.2亿拿下苏地110地块,楼面价为5334元/㎡,溢价率为20.93%。根据该地块的低容积率1.0-1.2来看,新城西板块或再添豪宅项目。这可以说是世茂走出姑苏区,转战吴中区的第一步。目前,世茂打造的世茂运河城产品全部为小高层和高层住宅,而这次入手的苏地110号地块容积率很低,楼面起价4375元/㎡,预计未来将打造低密度住宅产品。世茂不仅将发展区域转向吴中,更是转变思路,将一贯擅长的普通高层产品形态转为高端住宅项目。这种转型对世茂来说可谓机遇和挑战并存。

外地企业斩获多中铁集团苏城拿地

    这次土拍参与的房企众多,除了中海、朗诗、首开等业内熟知的老牌房企,也有诸如中铁华升、津西博远等新面孔。很巧合的是,这两家外地军团都倾心于高新区,前者以底价1.98亿竞得苏地125号地块,最终成交楼面价仅为1505元/㎡;后者则以3.14亿拿下苏地121号地块,楼面价为4127元/㎡。苏地125号地块容积率为1.0-1.8,未来或将建别墅项目,这样的成交价格是很有竞争力的。

    另外,苏地106号地块被龙记地产3.24亿成功斩获,楼面价4401元/㎡,溢价率高达80%。该地块位于吴中经济开发区碧波街南、吴中商城西,规划为批发零售和城镇住宅用地。尽管溢价率高达8成,但该地块凭借不错的地理位置还是受到开发商的青睐。

    此外,北京的中铁华升和河北的津西博远远道而来,并都如愿以偿,这或多或少可以看出苏城楼市的魅力。同时,今天国土局又出让了32宗土地,决定于1月15号进行开拍,到时是否会像今天一样吸引如此多的房企来参与竞拍,值得期待。
 
(小萍编辑)
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